דילוג לתוכן

ליווי עסקאות נדל"ן

1.

עסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן הן מהצעדים המשמעותיים ביותר בחייו של אדם, בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, נכס להשקעה או נכס מסחרי. מדובר בתהליך מורכב הכולל משא ומתן, בדיקות מקדימות, התנהלות מול רשויות המס, והשלמת רישום הזכויות בטאבו. כל שלב בתהליך דורש ליווי משפטי מקצועי שמבטיח הגנה מלאה על האינטרסים שלכם. אם אתם מתכננים עסקת נדל"ן, אני מזמינה אתכם לקבל ליווי משפטי אישי ומקצועי, שידאג לכך שתעברו את התהליך בצורה בטוחה וללא דאגות.

2.

שאלות ותשובות

מהו ההבדל בין חוזה מכר רגיל לבין חוזה מכר על דירה חדשה מקבלן? תשובה: חוזה מכר דירה חדשה מקבלן כולל התחייבויות מצד הקבלן, תאריכי מסירה, ערבויות והסכמים נוספים שלא קיימים בחוזה מכר רגיל. האם כדאי לי לקחת ייעוץ משפטי לפני רכישת דירה מקבלן? תשובה: בהחלט. ייעוץ משפטי יכול למנוע בעיות רבות בהמשך הדרך, במיוחד בעסקאות עם קבלנים, שיכולות לכלול ערבויות, אחריות לליקויים, ותנאים שונים שמפרים את זכויות הקונה. האם אפשר לשנות את תנאי החוזה לאחר החתימה? תשובה: כל שינוי בתנאי החוזה לאחר החתימה דורש הסכמת שני הצדדים, ורק אם כל אחד מהצדדים מסכים בכתב ניתן לבצע את השינויים.
טיפ הזהב

בצעו בדיקות מקדימות: ודאו שהנכס נקי מהערות אזהרה, עיקולים או שעבודים. התייעצו מוקדם: פנייה לעורך דין בשלבים הראשונים של העסקה תחסוך זמן, כסף וטרחה. שמרו על שקיפות: הבינו את תנאי העסקה ואת ההשלכות המשפטיות שלה.

3.

שאלות ותשובות

מהם הצעדים במקרה של בעיות בתנאי החוזה לאחר החתימה? תשובה: יש לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן כדי לבדוק את אפשרויות ההתמודדות והאם ניתן להפעיל סנקציות או להגיש תביעה להפרת חוזה. מהו מס רכישה ואיך אני מחשב אותו? תשובה: מס רכישה הוא מס שמטילים על הקונה בעת רכישת נכס. שיעור המס משתנה בהתאם למחיר הנכס וסוג הנכס (מגורים או מסחרי). תוכלו למצוא מחשבון מס רכישה באתר רשות המיסים.

4.

שאלות ותשובות

מהם המיסים שעלי לשלם בעסקת נדל"ן? תשובה: המיסים שקשורים לעסקת נדל"ן כוללים את מס הרכישה, מס שבח (במכירת נכס), אגרות רישום בטאבו ויתכנו גם מיסים נוספים בתלות בסוג העסקה. מה עליי לבדוק לפני רכישת דירה? תשובה: יש לבצע בדיקות מקדמיות כמו: היסטוריית הנכס, עיקולים או שעבודים, תכניות בנייה עתידיות באזור ועוד. מהם הסיכונים בקנייה של דירה יד שנייה? תשובה: ישנם מספר סיכונים כגון: קיום חובות או עיקולים על הנכס, בעיות בנוגע לרישום הזכויות בטאבו, בעיות בתכנון המבנה או ליקויים נסתרים. חשוב לבצע בדיקות מקדמיות עם עורך דין ושמאי.

ליווי משפטי בעסקת נדל”ן - שיחסוך לך הון!